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房屋买卖中常见的九大纠纷你必须防范

  房屋买卖中常见的九大纠纷你必须防范

  房屋买卖中常见的房屋买卖纠纷有哪些?你必须防范什么?下面,一一为您解密:

  1、房价暴涨暴跌引发的纠纷

  当房价稳定时,很少有卖方或买方主动违约,但一旦房价飙升或下跌,这种纠纷很容易发生,卖方或买方往往愿意牺牲定金或支付部分违约金来解除合同。目前正处于房地产飙升阶段,因此卖方违约急剧增加。

  二、代理人未经授权签订的合同引发的纠纷

  这种情况在卖方中也很常见,尤其是在家庭成员之间。一旦房价上涨,卖方往往不愿意再次出售房屋,或者不承认代理人的行为。

  在目前的房地产市场中,卖方未经其同意拒绝承认更多的合同。因此,作为买方,应注意合同是否为业主,如果不是,则需要出具授权委托书。因此,在房屋销售中,买方应严格审查卖方的资格问题,当然,在限制购买的城市,也应注意买方的购买资格问题。

  三、因合同约定不明造成的纠纷

  因合同约定不明造成的纠纷在房屋买卖合同中也很常见。比如定金合同签订时,买方在签订正式房地产买卖合同之日支付首付款XXXX元,这种协议,明显没有顺序,容易产生纠纷。

  四、逾期付款引发的纠纷

  在销售合同中,买方的主要义务是支付房价。可以说,买方的所有违约行为都与逾期支付房价有关。因此,如何在销售合同中制定支付条款,纠纷。

  5、逾期交付房屋引起的纠纷

  逾期交付房屋,往往是因为卖方在签订销售合同时不考虑房屋交付时间节点,容易签订合同,因此,为了避免纠纷,作为卖方应尽量考虑交付时间节点,避免逾期交付承担违约责任。

  六、逾期办理过户手续引起的纠纷

  买卖双方的行为,可导致逾期房屋转让登记,往往反映在贷款申请延迟或支付延迟,卖方行为导致逾期转让,主要集中在房屋未注销抵押登记,房屋被司法查封,或其他主动违约,不想继续交易等。

  七、要求退还定金引起的纠纷

  根据定金的性质,可分为立约定金、违约定金等。约定哪种定金取决于定金合同中如何约定。根据法律规定,定金应当签订定金合同。如果买方支付定金,中介公司或卖方只会出具定金“收条”,上面写了“定金”两个字,在支付定金时没有签订房屋销售合同或定金合同,因此定金的性质不确定,在这种情况下,买方不想买房,定金应退还。

  八、因房屋质量引起的纠纷

  由于卖方交付的房屋存在质量问题,买方要求解除合同。根据上海市高级人民法院的有关规定,卖方故意隐瞒房屋质量缺陷的,应当承担赔偿责任。卖方已明确告知买方房屋质量问题的,卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽缺陷不是卖方在装修和使用过程中产生的,而是房屋本身固有的,如果没有证据证明卖方知道,卖方不承担缺陷担保责任,但买方可以根据合同转让取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。

  九、户口迁移引起的纠纷

  房屋交付后,买方发现房屋内有卖方户口或他人户口。即使合同规定卖方应保证户口迁移,此类纠纷也不会被法院受理。因此,此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。但买卖双方可以就户口迁移问题约定违约金。卖方违约时,买方可以依法追究卖方的违约责任。

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